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글쓴이 김봉수 조회수 38
이메일 작성일 2024-03-27 15:56:43
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제목 기획부동산, 사기 유형 5가지와 피해 사례

오늘은 기획 부동산의 개념과 사기 유형 피해 사례에 대해

살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

기획부동산 사기 유형 알아보기

미래 가치에 대한 과장

기획 부동산은 종종 미래 가치에 대한 과장으로 사기 유형을 들 수 있습니다. 예를 들어, “지금 사면 5년 후에는 가격이 껑충 뛰어오릴 것이다” 또는 “이 지역은 규제가 완화될 것이기 때문에 급상승 개발이 예상된다"라는 식입니다. 하지만 이들의 예측은 항상 맞지 않을 수 있습니다. 그러므로 이러한 주장에 대한 근거를 확실히 알아본 후 결정해야 합니다.


높은 수익률 보장을 약속

매년 수익률 30% 이상이라거나, 단기간에 이자가 더 많이 나오는 투자 등의 말로 혹하는 말로 현혹하며 기획 부동산은 종종 높은 수익률 보장을 약속하는 경우가 있습니다. 하지만 대부분의 경우 이 수익률은 과장됐거나 거짓말일 가능성이 대부분입니다. 이들은 종종 수수료나 기타 비용을 감추고, 실제 수익률을 과장하니까요.

영업 방식이 굉장히 적극적

기획 부동산은 일반적으로 적극적으로 영업을 진행합니다. 불필요한 광고를 전달하기 위해 직접적인 연락을 취하는 경우가 많습니다. 이러한 방식은 신중하게 생각하지 못하게 하며 결정을 성급하게 내리게 만듭니다.


예치금 요구

사기 유형을 살펴보다 보면 예치금을 요구하는 경우를 종종 접할 수 있습니다. 예치금은 여러분이 이후에 땅을 매매하기로 결정할 경우 미리 납부해야 하는 금액입니다. 그러나 이러한 요구는 보통 사기일 가능성이 큽니다. 예치금을 납부한 후에는 이를 되돌릴 수 없습니다. 실제로는 없는 땅을 사게 될 가능성 또한 큽니다.

불필요한 비용 부과

기획 부동산은 존재하지 않는 불필요한 비용을 납부하라고 하는 경우가 있습니다 예를 들어, 지도비, 법적 비용, 중개 수수료 등을 의미하는데요.



그럼 마지막으로, 실제 피해 사례에 대해 살펴보겠습니다.

실제 피해 사례 1) 부산 중장년층을 주 타깃으로 한 포천 부동산 투자 사기 사건에서, 약 3000명에게 3000억 원 이상의 투자금을 받은 부부가 징역 25년과 20년의 형을 받은 사건이 있습니다. 회장 부부가 운영하던 BB 업체는 유사 수신 업체였으며, 이들에게는 같은 전과도 있었는데요. 대부분 부산 중장년층인 투자자들은 노후 자금 등을 잃은 피해를 입은 사건이었습니다.

실제 피해 사례 2) 대전의 부동산 중개 업체들이 수도권 오피스텔을 중개 판매하다 기획 부동산 사기 사건에 연루되면서 영업을 중단한 사건이 있었습니다. 해당 업체들은 대전의 한 부동산 법인을 통해 사기를 저질렀다는 것으로 밝혀졌는데요. 법인과 관련된 사기 피해자는 154명이며, 확인된 피해액은 320억 원에 이른다고 밝혀졌습니다. 수사를 통해 46명의 피의자가 확인되었으며, 법인 관계자 1명이 구속된 사건이었습니다.


 

전국에서 공시가격이 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동 ‘더펜트하우스 청담’인 것으로 조사됐다. 이 아파트는 4년 연속 1위에 올랐다.

19일 국토교통부가 공개한 올해 공동주택 공시가격(안)에 따르면 더펜트하우스 청담 전용면적 407.71㎡의 올해 공시가격은 164억원으로 전국에서 가장 높았다.

지난해 공시가격보다 1억6000만원 올랐다.

청담동 호텔 엘루이 부지에 지어진 더펜트하우스 청담은 1개 동 29가구 규모로 2020년 입주했다.

2021년 처음 163억2000만원으로 공시가격이 산정되면서 가장 비싼 공동주택에 이름을 올렸다.

2위는 올해 초 입주를 시작한 청담동 한강변 아파트 에테르노 청담으로, 전용면적 464.11㎡ 공시가격이 128억6000만원이다.

지난해 2위였던 용산구 한남동 나인원한남은 전용면적 244.72㎡가 106억7000만원으로, 3위로 내려앉았다. 공시가격은 작년보다 9억6600만원 올랐다.

4위는 용산구 한남동 한남더힐 244.75㎡로 98억9200만원이었다. 역시 작년보다 9억9500만원 상승했다.

서울 성동구 성수동1가 아크로서울포레스트 273.93㎡는 90억8700만원으로 5위를 유지했다.

용산구 한남동 파르크한남 268.95㎡는 89억4600만으로 지난해 4위에서 올해 6위가 됐다.

아크로서울포레스트 공시가격은 작년보다 9억원 가까이 올랐고, 파르크한남은 7억3700만원 상승했다.

7위는 성동구 성수동 1가 갤러리아 포레 271.83㎡로 77억6900만원, 8위는 서초구 서초동 트라움하우스 5차로 273.64㎡가 77억1100만원이다.

작년에는 부산 해운대 엘시티가 비수도권 아파트 중 유일하게 ‘비싼 아파트 10위권’에 이름을 올렸지만 올해는 10위권 밖으로 밀려났다.

상위 10위에 오른 아파트는 모두 서울에 위치했으며 강남구 3개, 용산구 3개, 서초구 2개, 성동구 2개다.

9위와 10위는 각각 서초구 반포동 아크로리버파크 234.8㎡(74억9800만원)와 강남구 삼성동 아이파크 269.41㎡(71억5100만원)다.


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